自从2017年北京市宣布四环内严控新增建设用地开始，四环就成为隐形的置业门槛■◆★。

　　这样一个兼具繁华与宁静的居住产品，表现出了万科对于人■■◆★★◆、自然、建筑、居住之间的思考，为业主们开启一种领先行业的人居生活方式■◆◆。

　　万科大都会NAVA南侧紧邻北四环★★★，享受通达全北京的便利。东侧紧邻的北苑路，也是一条繁华的城市主干道■■★◆★★，出行很方便◆◆★。

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　　(一)、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍■■。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业◆★，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

　　2◆■★■◆★、在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别◆★◆★★，这个时候，需要辨别清楚■★■■◆■。首先是使用年限◆★，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

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　　公寓的产权使用年限，一般都是40年；但也有70年的。面对70年产权使用年限的公寓，是值得购买的◆★★◆■■；但任何房产的购买◆◆■★■，都需结合自身需求。

　　1、有70年产权的公寓.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成■★■★，房屋所有权的期限为长期■■◆★◆★，而土地使用权根据有关法规为40◆◆◆■■、50年或70年不等，届满自动续期■★■★◆◆。

　　(四)、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高◆★◆。就拿苏州来说◆★■，很多以好物业著称的普通住宅楼盘★★★，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月◆■◆★◆。

　　南侧临近地铁5号线惠新西街北口站。对于万科大都会NAVA的业主来说，地铁虽然不需要使用◆◆◆■，但是要有。道路与轨道交通的密集度，是城市地段价值的一个重要体现。

　　万科也是经营多年，才在几乎断顿了10年的北四环边，拥有了这样一个稀缺的居住产品★■■。

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　　万科大都会NAVA售楼处电话：【官方售楼热线】南侧紧邻北四环，国家体育场鸟巢正东1■◆■■.5公里■★◆，东侧紧邻的北苑路，也是一条繁华的城市主干道，距5号线米。出行很方便。

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　　万科大都会NAVA的设计师，让·努维尔是法国国宝级设计大师。此前的代表作是卢浮宫阿联酋分馆、巴黎爱乐音乐厅、卡塔尔国家博物馆◆◆◆、卡地亚当代艺术基金会……落地中国首个作品就是国家美术馆新馆。

　　房地产的价值，本质上就是资产所占有的城市资源价值，所以万科大都会NAVA选址在此。

　　(二)、就居住公寓来说★◆，相对于普通住宅其面积会比较小★◆★■◆，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台◆■■，甚至是全封闭幕墙外立面■◆◆★★★，没有可打开式窗户。

　　(三)、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅★■，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水★◆■■★。

　　北京现在的行情，是好地段的新房少★◆◆◆★◆，市区老房多。好不容易在市区有一些地段好的新房■★★■，要么限购，要么资格受限◆◆◆。

　　相比之下，亚奥板块的亚奥万科大都会NAVA，优势是不限制购房资格，但也有很多人问70年高端公寓和普通住宅的区别■★■■，会不会有坑？

　　住房产权问题实际上取决于住房类型。不同类型的住房之间的房屋产权有一定差异。

　　在今年5月结束的北京第一次集中供地中，30块土地里只有3块位于5环内，而且和四环都有不小的距离。

　　这意味着想要住到四环边已经不是财富就能简单解决的愿望，俗称“有钱也没地方买■■★◆★”。

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　　当房地产进入存量房时代，万科将为更多都市人群带来居住方式的革新★★◆◆★。一切★★◆，也许从这个里程碑式的作品开始。

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　　占据亚奥板块的核心位置★◆★，意味着业主们住在这里，可以坐享北京这座城市顶级的配套资源：

　　鸟巢◆★、水立方、奥体中心、国家会议中心、国家美术馆等一系列围绕着中轴线坐落的世界级地标建筑；

　　在此基础上，万科大都会NAVA以“城市森林”的理念，呈现出北京前所未见的第四代建筑形态，像是对于未来城市生活的一次提前演绎★◆。